Кондиционирование офисных помещений

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ

Система вентиляции и кондиционирования современного офисного здания должна отвечать определенным требованиям. Каждая из систем должна иметь возможность достижения отдельных параметров воздуха для разных офисных блоков. Эти параметры касаются как температуры, так и влажности воздуха. Климатические системы должны работать круглосуточно, непрерывно охлаждая воздух в серверных комнатах и сохраняя температуру в рабочих помещениях на уровне 22-23 градусов. Стандартный воздухообмен должен составлять 60 м.куб. на 10 м.кв. и осуществляться один раз в час.

Системы вентиляции в офисе

Проектируя систему вентиляции для офисов, необходимо понимать, насколько оно будет загружено. Например, понятно, что в офисах класса А рабочие места не будут размещены чересчур плотно. Но с другой стороны владелец бизнеса не сможет предоставить каждому сотруднику полноценные 10 квадратных метров, учитывая стоимость аренды такого офиса. В классификации указано, что 60 м. куб. свежего воздуха подается на 10 м. кв. При этом украинские нормы утверждают, что для каждого сотрудника нужно подать 60 м.куб. каждый час, из чего следует, что в офисе для каждого сотрудника выделяется 10 м. кв., что на практике не осуществляется никогда.
Возможно, разработчики классификации учитывали не отечественные СНИПы, а европейские нормы и стандарты. Например, в Англии на каждого офисного служащего выделяется около 40 м.куб./час. Соответственно, для каждого сотрудника в лондонских офисах предназначено только 6,6 м.кв., что выглядит более реально, чем 10 м.кв.
Причина таких разногласий может быть в том, что советские, а потом и украинские стандарты вентиляции являются достаточно жесткими по сравнению с европейскими странами. В значении 60 м.куб./час существует достаточный запас. Если изучить исследования отечественных специалистов, то станет известно: для комфортного пребывания в помещении человеку достаточно примерно 38 м.куб./час. Но не всегда существует возможность оптимально распределить воздух, чтобы до рабочего места он дошел в полном объеме. Поэтому в требуемом стандарте и учитываются все возможные воздухопотери.
Реальность такова, что работаем мы в Украине, проектную документацию утверждают украинские государственные органы, поэтому необходимо считать воздухообмен, учитывая стандарт 60 м.куб./час на одного сотрудника или 60 м.куб./час на 6-7 м.кв. полезной площади.

СКОЛЬКО СТОИТ ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ офисных помещений?

Офисное здание должно оснащаться системой вентиляции, которая способна удалять загрязненный воздух и обеспечивать 60 м.куб. свежего воздуха в час для одного человека. Такое требование применяется к офисам всех классов, ведь такая цифра является минимумом согласно с отечественными нормами.
Климатическая система должна дополняться оборудованием для увлажнения воздуха. Не стоит пренебрегать увлажнением воздуха, ведь зимой влажность внутреннего воздуха всего 15-20%. Тем не менее, многие до сих пор считают вопрос увлажнения капризом и дорогостоящим удовольствием, поэтому так редко встречаются здания с централизованной системой увлажнения.

Что касается системы кондиционирования офисного строения, то она должна обеспечить поддержание температуры воздуха на уровне 22-23 градусов. Такие показатели очень легко достижимы в теплую пору и с помощью самого привычного кондиционера. Намного труднее с выполнением этой задачи зимой. Если в части здания отсутствуют наружные стены или окна, то теплопотерь практически нет, и воздух прогревается до значения 28 градусов из-за активного использования осветительных приборов, компьютерной и другой офисной техники, большого скопления людей. Например, один элитный бизнес-центр в Киеве имеет фасад из стекла, который круглогодично обеспечивает большое поступление тепла.

Система кондиционирования чиллер-фанкойл функционирует исключительно в теплый период (весна, лето, осень).
В холодную пору года температура в некоторых офисах может достигать значения 28 градусов, особенно с юга. Поэтому на южной стороне была установлена дополнительная система кондиционирования VRV 3 DAIKIN, которая обеспечивает оптимальные температурные значения воздуха на протяжении всего года.

С охлаждением внутреннего воздуха зимой возникают технические проблемы. Традиционная сплит-система, мульти-сплит система, стандартный чиллер не будут работать на подачу холода при сильном морозе. Но существует два решения:

• установить очень мощную вентиляцию, которая будет подавать большое количество холодного наружного воздуха и разбавлять перегретый внутренний. В офисе с большим количеством сотрудников зимой кратность воздухообмена может быть 9-10, и это не будет страшной цифрой. Мало кто пользуются таким решением из-за дороговизны и неудобства такой системы.
• смонтировать специальную систему кондиционирования, которая будет охлаждать воздух в холодную пору. Использование чиллеров промышленных, холодильных машин с водяным охлаждением и градирни с гликолевым теплообменником, специальных мультизональных систем делает решение вполне реальным.

Чтобы работала функция регулировки температуры в разных офисных зонах, устанавливают систему кондиционирования с локальными температурными доводчиками. С этим прекрасно справляются внутренние блоки мультизональной системы или фанкойлы.
Организация такой системы «с нуля» для офисного строения класса А стоит от 100 до 170 у.е. за м.кв. Сегодня большинство бизнес-комплексов сдаются на стадии Shell and core, поэтому стоимость получается намного ниже. На этапе строительства Shell and core только общедоступные блоки передаются готовыми к эксплуатации, а арендованные помещения арендаторы заканчивают самостоятельно, учитывая все индивидуальные потребности. Так, что касается вентиляции и кондиционирования: арендатору предоставляются отводы для воздуховодов, отводы для подсоединения фанкойлов и т.д.
Для офисов класса А эта система наиболее подходящая, ведь арендаторы часто имеют дополнительные пожелания по качеству микроклимата и могут их воплощать. Такая идея сдачи объекта вполне подходит и для инвесторов, и для владельцев офисных центров, ведь при этом существенно снижаются расходы на установку вентиляции и кондиционирования и составляют от 75 до 150 у.е. за м.кв.

Какие могут возникать проблемы?

Достаточно часто офисные здания при организации систем вентиляции и кондиционирования сталкиваются с одними и теми же проблемами. Первой и самой распространенной является проблема нехватки энергии. Имен потому в последнее время все активней применяются энергоэффективные технологии. Если с системами вентиляции энергосбережение может и не стоять на первом месте, то для охлаждения помещений требуется намного больше затрат энергии.
Самым простым способом сэкономить электроэнергию является выбор экономных систем и внешних блоков VRV. Сравнение разных моделей оборудования показывает, что минимальное количество электроэнергии потребляет устройство с выносным фреоновым конденсатором. Но при этом экономится примерно 10% ресурсов.
Альтернативной может выступать абсорбционный чиллер, который работает благодаря химическому компрессору и альтернативному источнику тепла (таким источником может быть пар, горячая вода или горение газа). Единственным минусом такого оборудования является необходимость подключения дополнительных источников энергии.
Второй проблемой является недостаточность тепла для калориферов. Например, зимой необходимо прогреть наружный воздух от -22 градусов до +18, для чего необходимо очень много тепла. Для 10000 м.куб./час необходимо 140000Вт тепла. Чтобы избежать таких затрат, рекомендуется применять принцип рекуперации, когда тепло утилизируется и передается от внутреннего воздуха приточному без смешивания воздушных потоков.

В отдельных случаях возникают проблемы и с местом установки чиллеров, невозможностью разместить их на крыше здания. Учитывая особенности здания, можно выбирать модели небольших размеров или с выносными конденсаторами. Вторым вариантом решения проблемы может стать установка чиллера внутреннего исполнения.